Bất động sản công nghiệp không còn cạnh tranh bằng giá thuê hay diện tích lớn, mà bước vào giai đoạn sàng lọc khắt khe, nơi hạ tầng kỹ thuật, năng lượng và khả năng đáp ứng chuỗi vận hành quyết định lợi thế, theo chuyên gia.

Báo cáo "Tiêu điểm bất động sản công nghiệp" của Savills Việt Nam mới đây cho thấy nhu cầu thuê đang thay đổi rõ rệt trong năm qua. Nếu trước đây dòng vốn chủ yếu tìm đến các khu công nghiệp có giá cạnh tranh để phục vụ sản xuất thâm dụng lao động, nay lực cầu tập trung vào những ngành có giá trị gia tăng cao như thương mại điện tử, bán dẫn, xe điện và trung tâm dữ liệu. Điều này buộc thị trường chuyển từ tăng trưởng đại trà sang tăng trưởng chọn lọc.

Theo ông John Campbell, Giám đốc Dịch vụ bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam, khu công nghiệp hiện không còn đơn thuần là nơi đặt nhà máy mà trở thành một mắt xích trong chuỗi vận hành của doanh nghiệp. Các nhà đầu tư tìm kiếm hệ sinh thái hoàn chỉnh, từ nguồn điện ổn định, kết nối giao thông đến dịch vụ logistics và khả năng mở rộng dài hạn.

Sự thay đổi này thể hiện rõ nhất ở thương mại điện tử. Quy mô thị trường năm 2025 ước đạt 26-28 tỷ USD. Riêng 9 tháng đầu năm ngoái, bốn nền tảng lớn gồm Shopee, TikTok Shop, Lazada và Tiki ghi nhận tổng giá trị giao dịch 11,62 tỷ USD, tăng hơn 34% so với cùng kỳ. Khi cạnh tranh chuyển sang tốc độ giao hàng và tối ưu chi phí, kho vận trở thành trung tâm vận hành. Doanh nghiệp ưu tiên thuê nhà kho, trung tâm hoàn tất đơn hàng gần khu dân cư và trục giao thông lớn, chấp nhận chi phí cao hơn để rút ngắn thời gian giao nhận.

"Các khu công nghiệp vùng ven TP HCM, Hà Nội và dọc hành lang logistics trọng điểm được hưởng lợi, trong khi khu xa trung tâm, thiếu kết nối dần mất lợi thế", ông Campbell nhận định.

Bên cạnh logistics, nhóm sản xuất công nghệ cao - gồm bán dẫn, điện tử và xe điện - đang nâng chuẩn thị trường. Giai đoạn 2023-2025, Việt Nam thu hút khoảng 11,6 tỷ USD vốn đầu tư vào bán dẫn và điện tử giá trị cao. Chiến lược quốc gia đặt mục tiêu tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu, với mốc năm 2026 khi nhà máy chế tạo chip đầu tiên dự kiến vận hành.

Thị trường xe điện cũng tăng trưởng nhanh, quy mô ước đạt 3,2 tỷ USD trong năm 2025, trong đó xe điện chạy pin chiếm 42% tổng doanh số xe mới nửa đầu năm. Sự phát triển của các ngành này kéo theo nhu cầu lớn về đất công nghiệp chất lượng cao, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và nguồn điện ổn định.

Khác với ngành thâm dụng lao động, sản xuất bán dẫn yêu cầu quỹ đất sạch, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, nguồn điện ổn định và khả năng mở rộng dài hạn. Tiêu chuẩn phòng sạch, xử lý nước và kiểm soát môi trường cao khiến nhiều khu công nghiệp đại trà khó đáp ứng, tạo lợi thế cho các dự án được đầu tư bài bản và xu hướng hình thành cụm công nghiệp chuyên biệt

Sở hữu lâu dài – tài sản truyền đời – sinh lời bền vững

Có thể nói pháp lý vững vàng chính là nền tảng chắc chắn cho sự phát triển và giá trị của bất kỳ dự án nào, chính vì vậy, các căn Shoptel tại Vital Land với sổ hồng sở hữu lâu dài chính là điểm đắt giá bậc nhất trong bối cảnh quỹ đất cho ngành Du lịch nghỉ dưỡng biển ngày càng hạn chế. Mọi thủ tục từ việc đăng ký, cấp phép xây dựng, đến việc quản lý và sử dụng đất đều được Chủ đầu tư Vital Land thực hiện đầy đủ, minh bạch. Điều này không chỉ củng cố niềm tin từ cho nhà đầu tư mà còn là yếu tố quan trọng trong việc "thanh lọc" thị trường Bất động sản, chỉ những dự án đạt chuẩn về quy hoạch, nguồn vốn,… mới được phép xây dựng và triển khai bán hàng. Đây là chính là một yếu tố quan trọng, góp phần giúp giá trị bất động sản thăng hạng, gia tăng khả năng sinh lời bền vững cho nhà đầu tư.

Chớp thời cơ đón sóng kinh doanh du lịch bốn mùa tại Phú Yên

Sở hữu vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối đến hầu hết các địa điểm du lịch, giải trí hút khách của Tuy Hòa như cách bãi biển 2 phút, 10 phút tới bãi biển Long Thủy, 5 phút đến tháp Nghinh Phong, 15 phút tới Bãi Xép và 30 phút tới thác Vực Hòm, 10 phút đến sân bay Tuy Hòa,… Vital Land được thiết kế chiều cao nổi bật từ 6 - 9 tầng 1 thượng cùng mặt tiền thoáng rộng, diện tích đa dạng từ 98m2 - 140m2 đến hơn 500m2, mở ra cơ hội kinh doanh đa dạng mô hình, dịch vụ. Hiện nay, các căn Shoptel Vital Land đã bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng để sẵn sàng bàn giao vào Quý I.2024. Vì vậy, nhà đầu tư có thể bắt tay vào việc hoàn thiện kinh doanh để đón mùa du lịch 2024 đa dạng mô hình từ khách sạn cao cấp, nhà hàng, cafe cho đến văn phòng đại diện, cửa hàng thời trang, spa chăm sóc sắc đẹp hay siêu thị tiện ích…